Primo-accession
Prêt à taux zéro (PTZ) : conditions, montant et démarches
Le prêt à taux zéro (PTZ) est le principal coup de pouce de l'État pour devenir propriétaire de sa première résidence principale. Comme son nom l'indique, vous ne payez aucun intérêt ni frais de dossier sur ce prêt : il vient compléter votre crédit immobilier classique et réduit d'autant le coût total de votre achat. Il est réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources.
Pour qui ?
Ménages qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, sous conditions de ressources. Le montant et la part finançable dépendent de la zone géographique du bien et des revenus du foyer.
Montant
Le PTZ finance une part de l'opération (quotité variable selon la zone et les revenus), sans intérêts ni frais de dossier, en complément d'un prêt principal. Il peut aussi prévoir un différé de remboursement pendant les premières années.
Conditions d'éligibilité
- ✓Devenir propriétaire de sa résidence principale (logement neuf, ou ancien avec travaux selon les cas et la localisation).
- ✓Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les 2 années précédentes (statut de primo-accédant).
- ✓Respecter les plafonds de ressources fixés selon la zone (A, B1, B2, C) et la composition du foyer.
- ✓Le PTZ complète un prêt principal : il ne finance jamais la totalité de l'achat.
Cumul : Cumulable avec le prêt Action Logement, le PAS et les aides locales.
Comment en bénéficier ?
- 1Estimez votre éligibilité et votre capacité d'emprunt (nos simulateurs vous donnent une première fourchette).
- 2Constituez votre dossier : avis d'imposition, composition du foyer, projet de bien.
- 3Adressez-vous à une banque partenaire : le PTZ se demande en même temps que le prêt principal.
- 4La banque vérifie les conditions et intègre le PTZ à votre plan de financement.
⚠️ À savoir : Les plafonds de ressources et les zones éligibles évoluent régulièrement : validez toujours votre éligibilité sur la source officielle avant de vous engager.
Questions fréquentes
Qui peut bénéficier du prêt à taux zéro ?
Les primo-accédants — c'est-à-dire les personnes qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années — dont les revenus ne dépassent pas les plafonds fixés selon la zone du bien et la taille du foyer.
Le PTZ finance-t-il tout l'achat ?
Non. Le PTZ ne finance qu'une partie de l'opération et vient toujours en complément d'un prêt immobilier principal et, le cas échéant, de votre apport.
Peut-on cumuler le PTZ avec d'autres aides ?
Oui, le PTZ est cumulable avec le prêt Action Logement, le prêt d'accession sociale (PAS) et de nombreuses aides locales.
Le PTZ concerne-t-il le neuf ou l'ancien ?
Les deux sont possibles selon les règles en vigueur et la localisation ; dans l'ancien, des travaux peuvent être exigés. Vérifiez les conditions à jour sur service-public.fr.
Information indicative, mise à jour en 2026. Les conditions exactes et montants font foi uniquement sur la source officielle ci-dessus.